一 | 有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。 北京时间8月22日，在过去几年NBA老板们卖队似乎成了主流，此前热爱篮球的老板库班卖掉了独行侠、湖人在过去两年更是卖了两次，分别卖出了100亿和125亿的天价，巴斯家族的时代马上就要一去不复返，此前绿军和开拓者也卖队了，而现在NBA的这些新老板，他们来这里是为了圈钱？还是说真的热爱篮球？这个不好说，不过就过去一段时间来看，这些老板都是来圈钱的。 邓顿买下开拓者之后，一直降低开支，而且装修球馆也不想自己花钱，波兰特当地政府都麻了，他以搬离波兰特为要挟，最终导致波兰特妥协，给他出了全部的装修资金，另外这位还用100万签下了一名主帅，说实话得亏联盟有穷鬼线，不然我觉得他能用5000万组建出一套阵容，他不在乎战绩，只想卖票，然后高点将开拓者卖出套现。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。湖人之前的老板沃尔特也是如此，他为了套现曾想过将湖人抵押，甚至找到转播商，要求对方一次性付清之前达成的转播费，为此他愿意让对方少给些钱，人家又不傻，一看这家伙就是想套现，直接拒绝了，现在卖队结果赚了25亿，也是赚麻了，而湖人这波卖队也是拉高了其他球队的市值。
二 | 今天森林狼也卖队了，据名记Shams报道，美国商业领袖马克斯塔德以45亿美元收购了森林狼和山猫最大股东马克洛尔持球的大部分股份，之后森林狼队记也承认了这一消息的真实性，据统计森林狼本赛季45亿美元收购超过了26年开拓者的42亿，成为了卖出球队第四高的价格，前三分别是近期出售的湖人125亿、去年出售的湖人100亿，以及凯尔特人之前的61亿。之前斯塔德是森林狼和山猫的小股东，这次的收购更像是森林狼股东团队结构的重组，而这次收购之后，斯塔德的妻子将会担任森林狼董事会的成员，以保证斯塔德可以专注于自己公司的业务。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。
三 | 对于斯塔德估计很多球迷都不知道，他是旧金山知名投资机构的创始人，现在机构管理资产规模达到了350亿，投资版图覆盖了科技领域，像现在比较火的AI，而这位也是励志的典范，由于家境贫寒，他甚至买不起一件御寒的冬衣，最终靠着努力学习，得到了哈佛和斯坦福的MBA学位。
四 | 如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。 事实证明学习是能够改变命运的，所以还在上学的孩子们，努力吧，成为更好的自己，去见证更广阔的天空。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。
五 | 不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。而看到森林狼以45亿的价格出售，估计最难受的就是格伦泰勒了，这位前森林狼老板在21年15亿出售，结果5年时间翻了3倍，如果当时不卖队，现在赚的盆满钵满了，而森林狼换了新老板之后，不知道他是否是真的爱篮球。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。我感觉近期买下球队的老板都是拿NBA球队投资的的，并不是热爱篮球，这对于联盟可能会有不好的结果。话说到这，大家对于现在的森林狼有什么想说的？欢迎留言讨论。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。
六 | 新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。
七 | 注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。
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Published on:14:34:24